来源：yy易游m6官网    发布时间：2025-11-03 05:52:37

  回首2023年上半年，上海楼市可谓是多点开花、成交连连，加上近日上海首批土拍的火爆，更是为楼市再添助燃力！而按区域划分来看，南上海楼市的成绩单最为瞩目，以4月20日“奉贤西渡街道D-01-11区域地块”土拍为例：9家房企激烈争抢，溢价率9.66%，房地联动价42850元/㎡，与周边二手房均价相比，稳收红利；与奉贤仅一江之隔的保利·光合上城均价达到约6.99万/㎡，成交态势火热，闵行南及周边的板块价值全城共识、愈加凸显。

  打开地图，循着南上海两大置业热点探寻，则会发现更大的惊喜！距离上述两地距离最近、预计上市最早的——奉贤新城16单元28-05地块，位于配套醇熟、发展势头正劲的奉贤新城正芯。4.2万/㎡的房地联动价，必将成为聚睛南上海的置业者的青睐，从而催生新一波的置业狂潮。

  16单元-2805地块由国企奉发集团打造，定位为奉发“邸系”高端著品，以奉发·左岸晶邸命名，目前已在奉贤龙湖城市展厅正式对外亮相。占据奉贤新城中央居住区的绝佳地段，该项目也将凭借雄厚品牌实力、绝佳口碑和硬核国匠产品力，成为毋庸置疑的置业优选。

  怎样才能买到放心品质好房？答案是：认准国企&大品牌开发商；而在奉贤，最优解毫无疑问是：奉发集团。

  十余载辉耀历程，争做“一流的综合性城市建设和服务商”的奉发集团，主动躬身入局，潜心规划：城市基建、绿化工程、民生工程、住宅建设……打造了东方美谷大道、中企大厦、JW万豪酒店、南桥源、冷江雨巷等诸多烫金建筑名片。

  “国家建筑最高奖·鲁班奖、上海白玉兰奖、奉贤曙光杯”等重磅荣誉加身，开发了诸多明星楼盘，深得奉贤民众的信赖与追随，创造了“每逢奉发所至，必受火爆追捧”的置业定律。

  奉贤置业买哪里？答案是：奉贤新城；而新城央芯-金海公路中轴，集结了地段、配套、潜力、人文等诸多居住要素，是无数置业者的不二之选。

  众所周知，每次地铁线的延伸，将擎动沿线轨交人居版图的迭新与热度。15号线南延伸线（规划），将加速与市芯各区来往，与东方美谷等产业区、九棵树艺术中心等地标相邻，奉发·左岸晶邸作为“直接受益者”，重磅利好助推价值再腾飞。除此之外，奉发·左岸晶邸占位金海公路中轴上，迅捷链接市芯、纵横新城，上海之鱼、龙湖金汇天街、新华医院奉贤院区等全能精粹配套环拥，荟萃繁华万象。

  吸引精英人才置业，光靠交通还不够，也得有足够的支撑和未来前景才行。东方美谷和数字江海就是奉贤新城最大的“金字招牌”。两大千亿产业集群，当数以万计的科研精英人才的流入，将催生大量高端生活需求，而奉发左岸·晶邸立于两大产业之芯，正好匹配菁英生活所向。

  谁代言奉贤新城的人居品质？答案是：屡筑热销红盘的奉发；奉贤新城之央什么类型产品稀缺？答案是：高端墅居。

  土地政策加剧了墅居用地的稀缺，物以稀为贵，稀缺的土地价值决定了墅居的不菲价值。纵观奉贤新城，兼备自然人文资源与城央繁盛配套双重属性的墅居，必然是市场稀缺品。

  奉发·左岸晶邸，不仅占据了数年方得一遇的城央中轴滨水之地，更是匠心打造了“两梯两户晶幕高层”和“雅筑叠墅”两大稀缺产品，可谓“卖一套，少一套”，未来成为“稀臻收藏品”的态势已成定局。

  奉发·左岸晶邸带给置业者的另一大惊喜在于：项目周边的全龄教育资源，上海外国语大学附属幼儿园、实验小学、中学、高丰路小学等，在目前学业内卷激励的上海，再也用不着为了孩子未来奔波头疼，无疑是项目的重大加分项。

  在奉发·左岸晶邸社区规划上，约1.6低密容积率，北高南低开阔布局，一带两轴三核精致造园、五大定制化社区情境，以高低配产品规划，构筑当代奢雅美学的水岸低密住区，仅304席稀臻房源，即将限量推出，拼手速的时刻来临，把握机会，失不再来。

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  麟评居住大数据研究院监测多个方面数据显示，上半年重点14城成交量为699369套，较去年同期上升14.9%，创2022年以来同期新高，成交水平处于历史中高位水平。

  报告指出，上半年二手房成交量呈现“前高后低”局面，一季度成交量集中释放，3月份达到成交小高峰，随后成交开始慢慢地下滑，至6月单月成交量不及去年同期，同比降6.6%。

  麟评居住大数据研究院表示，由于二手房的交付风险低于新房，加上价格下滑购房成本降低，二手房周边配套相对城市，是刚需群体以及刚改群体的首要选择，带动了成交量维持在较高的活跃度。

  从市场占比方面看，自2023年上半年起，二手房成交比重逐步提升，2025年二手房成交占比进一步呈上涨的趋势。报告数据显示，上半年重点12城二手房成交比重占69%，较去年上半年上升3个百分点。

  报告表示，近两年来，二手房成交量稳步上升支撑着整体房产楼市交易量的上升，二手房屋在重点城市慢慢的变成了交易的主力军，未来在存量房时代，二手房成交量将继续上探。

  从购房成本方面来看，上半年居民购房成本继续下滑。重点城市平均套均总价224万元，较2024年下降4.3%。尽管价格仍处在下滑局面，但跌幅已经有所收窄。上半年跌幅（-4.3%）明显小于2024年跌幅（-12.7%）水平。

  具体到城市，上半年除成都平均成交套均总价持平外，其他城市均较2024年有所下滑。其中，杭州、深圳房价降幅较小，分别下降0.1%、2.5%，价格表现相对坚挺。

  报告分析，2025年经济面临国内外双重压力，就业市场并没有显著改善，居民收入预期及收入能力变弱，市场信心下滑，房价止跌回稳动力不足。

  从成交套均面积来看，近年来慢慢地提高，小户型成交占比逐渐走低。多个方面数据显示，上半年重点城市的套均成交面积为94.2㎡，较2023年上升0.6%，较2019年上升9.5㎡。90㎡以上的成交占比占43.3%，较2019年上升11.8%。

  报告称，2016年以来，在房地产市场快速地发展时代，居民买房意愿较高，对户型面积的关注度较低，常常牺牲房屋品质上车购房。近两年随着楼市调整，居民对住房品质的关注度逐步提升，因此大户型的成交占比逐年提升。

  数据显示，上半年中楼层的成交占比仍占较高比重，其次是高楼层，再次是低楼层，成交占比分别为39.3%、32.9%、27.7%。高楼层自2023年达到顶峰之后持续下降，而购房者自2018年以来对低楼层的接受度逐步提升。

  报告认为，低楼层成交占比提升一方面得益于近年来对老旧小区加装电梯，绿化升级，老旧小区改造等促使购房者对老旧小区购买意愿增强；另一方面，也反映出住房消费从“面子消费”向“里子消费”的转变。随着城市化进程和人口结构变化，这一趋势在老龄化严重、生活节奏快的地区可能进一步强化。

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  3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

  4、买房子要注意别买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

  9、不要买顶层，顶层有可能会出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

  10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水能力，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

  12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

  13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

  14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能仅仅是宣传而已。

  15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

  16、绝对不能相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

  17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

  18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

  1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

  3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样子就能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

  4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院实际上也是在绿化率内的。

  5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话能转换一下房贷方式。

  6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

  7、如果买房预算有限，刚需买房的线平是契税的分界线平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过渡居住的，以后想转手也很方便。

  8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

  11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

  12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

  13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现了自己没有买房资格，那就亏大了。

  14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题能提前发现，预防自己踩雷。

  15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

  16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子建议还是不要碰，不好流通。

  17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至有可能永远是洼地。

  18、如果你长期是在一二线城市工作，就建议还是不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

  19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的线、首套房买的时候别把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。